Вие се намирате в Начало > Новини > Публични финанси > Понижението на жилищните цени в глобален план
- Политическа стабилност
- Публични финанси
- Парична политика
- Регулирани пазари
- Приватизация
- Макроикономическа динамика
Понижението на жилищните цени в глобален план
добавена на 12.12.2009 в категория Политическа стабилност | Публични финанси | Парична политика | Макроикономическа динамика
И докато подобни сравнения дават полезна информация за моментното състояние на жилищните пазари по света, те също могат да доведат до подвеждащи заключения по отношение на бъдещото развитие на жилищния пазар.
Пазарът на недвижими имоти е силно зависим от макроикономическите фундаменти. България все още изостава зад повечето развити икономики в разгръщането на кризата. Българската икономика беше засегната от кризата в един по-късен период от време, като третото тримесечие на 2008 г. беше първото тримесечие на осезаемо влияние на влошаващата се глобална среда върху местното стопанство. Дори към настоящия момент представянето на българската икономика изостава от световните тенденции според наблюденията на Евростат върху бизнес цикъла и по всяка вероятност рецесията в България ще продължи и през първата половина на 2010 г. От друга страна, много страни регистрират подобрение на фундаменталните показатели, което оказва благоприятно влияние върху цените на реалните активи там. За да правим надеждни сравнения, трябва да отчетем разликите в икономическите фактори, с други думи да държим другите условия равни.
Една такава възможност е да сравняваме понижението на жилищните цени спрямо върховите стойности, които са достигнати в различен период на различните пазари. Българските домове са загубили 28% от стойността си спрямо върха на жилищните цени през третото тримесечие на 2008 г. (преди около година), докато цените на жилищата в САЩ са спаднали с 20% спрямо върха през първото тримесечие на 2007 г. въпреки продължаващите масирани опити на фискалните и монетарни власти да стимулират търсенето на жилища там (и много ограничената монетарна и фискална намеса тук в България). Оказва се, че дори в сравнение с развити пазари понижението на жилищните цени в България не е толкова значително (поне засега), в случай че отчетем фазите на бизнес цикъла. Вярно е, че жилищните цени в България са по-волатилни, но това не би трябвало да бъде изненадващо при условие, че високият растеж обикновено се свързва и с по-висок риск.
Нещо повече, ако вземем един по-дълъг, да кажем пет-годишен период, стойността на жилищата в България се е повишила с 46% спрямо първото тримесечие на 2005 г., докато оценката на американските жилища се е понижила с 11%. Подобни резултати се получават, ако сравним обемът на жилищни сделки вместо жилищните цени. Тази алтернативна гледна точка показва, че инвестицията в български недвижим имот не се представя системно по-лошо в сравнение с инвестиции на други развиващи се или дори развити пазари.
добавена на 12.12.2009 в категория Политическа стабилност | Публични финанси | Парична политика | Макроикономическа динамика
И докато подобни сравнения дават полезна информация за моментното състояние на жилищните пазари по света, те също могат да доведат до подвеждащи заключения по отношение на бъдещото развитие на жилищния пазар.
Пазарът на недвижими имоти е силно зависим от макроикономическите фундаменти. България все още изостава зад повечето развити икономики в разгръщането на кризата. Българската икономика беше засегната от кризата в един по-късен период от време, като третото тримесечие на 2008 г. беше първото тримесечие на осезаемо влияние на влошаващата се глобална среда върху местното стопанство. Дори към настоящия момент представянето на българската икономика изостава от световните тенденции според наблюденията на Евростат върху бизнес цикъла и по всяка вероятност рецесията в България ще продължи и през първата половина на 2010 г. От друга страна, много страни регистрират подобрение на фундаменталните показатели, което оказва благоприятно влияние върху цените на реалните активи там. За да правим надеждни сравнения, трябва да отчетем разликите в икономическите фактори, с други думи да държим другите условия равни.
Една такава възможност е да сравняваме понижението на жилищните цени спрямо върховите стойности, които са достигнати в различен период на различните пазари. Българските домове са загубили 28% от стойността си спрямо върха на жилищните цени през третото тримесечие на 2008 г. (преди около година), докато цените на жилищата в САЩ са спаднали с 20% спрямо върха през първото тримесечие на 2007 г. въпреки продължаващите масирани опити на фискалните и монетарни власти да стимулират търсенето на жилища там (и много ограничената монетарна и фискална намеса тук в България). Оказва се, че дори в сравнение с развити пазари понижението на жилищните цени в България не е толкова значително (поне засега), в случай че отчетем фазите на бизнес цикъла. Вярно е, че жилищните цени в България са по-волатилни, но това не би трябвало да бъде изненадващо при условие, че високият растеж обикновено се свързва и с по-висок риск.
Нещо повече, ако вземем един по-дълъг, да кажем пет-годишен период, стойността на жилищата в България се е повишила с 46% спрямо първото тримесечие на 2005 г., докато оценката на американските жилища се е понижила с 11%. Подобни резултати се получават, ако сравним обемът на жилищни сделки вместо жилищните цени. Тази алтернативна гледна точка показва, че инвестицията в български недвижим имот не се представя системно по-лошо в сравнение с инвестиции на други развиващи се или дори развити пазари.
Какво е мнението ви за статията?
0 се съгласиха
0 не са съгласни