Вие се намирате в Начало > Новини > Парична политика > Индъстри Уоч разпространи доклада Пазарът на жилища в България за Q3 на 2007г.
- Политическа стабилност
- Публични финанси
- Парична политика
- Регулирани пазари
- Приватизация
- Макроикономическа динамика
Индъстри Уоч разпространи доклада Пазарът на жилища в България за Q3 на 2007г.
добавена на 12.09.2007 в категория Политическа стабилност | Публични финанси | Парична политика | Регулирани пазари | Приватизация | Макроикономическа динамика
добавена на 12.09.2007 в категория Политическа стабилност | Публични финанси | Парична политика | Регулирани пазари | Приватизация | Макроикономическа динамика
Industry Watch разпространи сред своите абонати доклада Пазарът на жилища в България за Q3 на 2007 г. Сред основните акценти в анализа са:
• Една от фундаменталните предпоставки за ипотечната криза е меката парична политика, която Федералният резерв провеждаше, като през 2003г. базисната лихва падна до 1%. Това позволи на хора с относително ниски доходи да натрупат значителна задлъжнялост.
• Основно негативно последствие от глобалната ипотечна криза за България е оскъпяването на външното финансиране, което ще се отрази както на българските банки, така и вероятно на чужденци или емигранти, които купуват недвижима собственост тук.
• В България Жилищният кредит запази високите темпове на нарастване, отчетени през последните няколко месеца и продължи да се увеличава със 75-79% годишно.
• Лихвите по деноминирани в левове жилищни кредити постепенно се понижиха – от 8.48% през май до 8.12% през юли. Рестриктивната парична политика в България (повишаването на ЗМР от БНБ) и в Еврозоната (трайното увеличаване на базисната лихва) оскъпява достъпа до финансиране на банките. Допълнителен натиск в тази посока напоследък оказва и намалялата ликвидност на глобалния междубанков пазар вследствие на ипотечната криза в САЩ.
• Растежът на 12-месечна база на новите разрешения за жилищно строителство се забави спрямо първото тримесечие, както като брой разрешения, така и като РЗП.
• Средните цени на жилищата през второто тримесечие по данни на НСИ забавиха своя ръст до 5.4% (спрямо Q1), като цената достигна 1041 лв.на кв.м.; за 12-те месеца до юни промяната в средните цени е 27%.
• В София малките апартаменти остават относително най-скъпи (като цена на кв.м.), въпреки че регистрираме повишен ръст и сред по-големите тристайни апартаменти.
• Средните наеми в София нараснаха с около 4% след последното ни наблюдение през юни. Тристайните апартаменти в престижните райони продължават да бъдат относително по-евтини за наемане.
• Една от фундаменталните предпоставки за ипотечната криза е меката парична политика, която Федералният резерв провеждаше, като през 2003г. базисната лихва падна до 1%. Това позволи на хора с относително ниски доходи да натрупат значителна задлъжнялост.
• Основно негативно последствие от глобалната ипотечна криза за България е оскъпяването на външното финансиране, което ще се отрази както на българските банки, така и вероятно на чужденци или емигранти, които купуват недвижима собственост тук.
• В България Жилищният кредит запази високите темпове на нарастване, отчетени през последните няколко месеца и продължи да се увеличава със 75-79% годишно.
• Лихвите по деноминирани в левове жилищни кредити постепенно се понижиха – от 8.48% през май до 8.12% през юли. Рестриктивната парична политика в България (повишаването на ЗМР от БНБ) и в Еврозоната (трайното увеличаване на базисната лихва) оскъпява достъпа до финансиране на банките. Допълнителен натиск в тази посока напоследък оказва и намалялата ликвидност на глобалния междубанков пазар вследствие на ипотечната криза в САЩ.
• Растежът на 12-месечна база на новите разрешения за жилищно строителство се забави спрямо първото тримесечие, както като брой разрешения, така и като РЗП.
• Средните цени на жилищата през второто тримесечие по данни на НСИ забавиха своя ръст до 5.4% (спрямо Q1), като цената достигна 1041 лв.на кв.м.; за 12-те месеца до юни промяната в средните цени е 27%.
• В София малките апартаменти остават относително най-скъпи (като цена на кв.м.), въпреки че регистрираме повишен ръст и сред по-големите тристайни апартаменти.
• Средните наеми в София нараснаха с около 4% след последното ни наблюдение през юни. Тристайните апартаменти в престижните райони продължават да бъдат относително по-евтини за наемане.
Какво е мнението ви за статията?
0 се съгласиха
0 не са съгласни