Вие се намирате в Начало > Новини > Парична политика > Въвеждат се нови мерки за ограничаване на кредитирането.
- Политическа стабилност
- Публични финанси
- Парична политика
- Регулирани пазари
- Приватизация
- Макроикономическа динамика
Въвеждат се нови мерки за ограничаване на кредитирането.
добавена на 26.01.2006 в категория Парична политика | Макроикономическа динамика
добавена на 26.01.2006 в категория Парична политика | Макроикономическа динамика
БНБ декларира намерението си за промяна в Наредба N 8 за капиталовата адекватност на банките, с която на практика се прави нов опит за ограничаване на ръста на ипотечното кредитиране. Според новия регламент банките ще могат да кредитират свободно до 50% от оценката на имота, който служи като обезпечение. Ако този лимит се нахвърли, те ще трябва да осигурят допълнителен капитал, за да поддържат капиталовата си адекватност в рамките на изискванията.
Едно от непосредствените отражения на подобно изискване е увеличаване на разходите за ипотечно финансиране на граждани. Това, съчетано с нарастваща цена на капитала глобално и другите действащи вече кредитни ограничения, вероятно ще допринесе за слабо увеличаване на лихвите по кредитите, или поне за задържането им на сегашните нива.
Друг ефект може да бъде очакван по линия на постепенно ограничаване на търсенето на кредит, което може да бъде квалифицирано като платежоспособно. Трябва да се има предвид обаче, че сегментът на кредитополучателите с по-високи доходи вече до голяма степен е наситен.
Като цяло, една последователна политика, насочена към ограничаване на ипотечното кредитиране, може да доведе до намаляване на търсенето на пазара на недвижими имоти в средносрочен план. Откриваме относително ясна зависимост между експанзията на кредита за домакинствата и интензитета на вътрешното търсене на недвижимости. Ако това търсене започне да намалява вследствие на по-труден достъп до кредитен ресурс, особено в ситуация на евентуално намаляване на външното търсене и нарастващо предлагане на ново строителство, можем да очакваме забавяне на ръста на цените на жилищата.
Едно от непосредствените отражения на подобно изискване е увеличаване на разходите за ипотечно финансиране на граждани. Това, съчетано с нарастваща цена на капитала глобално и другите действащи вече кредитни ограничения, вероятно ще допринесе за слабо увеличаване на лихвите по кредитите, или поне за задържането им на сегашните нива.
Друг ефект може да бъде очакван по линия на постепенно ограничаване на търсенето на кредит, което може да бъде квалифицирано като платежоспособно. Трябва да се има предвид обаче, че сегментът на кредитополучателите с по-високи доходи вече до голяма степен е наситен.
Като цяло, една последователна политика, насочена към ограничаване на ипотечното кредитиране, може да доведе до намаляване на търсенето на пазара на недвижими имоти в средносрочен план. Откриваме относително ясна зависимост между експанзията на кредита за домакинствата и интензитета на вътрешното търсене на недвижимости. Ако това търсене започне да намалява вследствие на по-труден достъп до кредитен ресурс, особено в ситуация на евентуално намаляване на външното търсене и нарастващо предлагане на ново строителство, можем да очакваме забавяне на ръста на цените на жилищата.
Какво е мнението ви за статията?
0 се съгласиха
0 не са съгласни