Вие се намирате в Начало > Новини > Регулирани пазари > Ефекти от повишаването на данъчните оценки на имотите.
- Политическа стабилност
- Публични финанси
- Парична политика
- Регулирани пазари
- Приватизация
- Макроикономическа динамика
Ефекти от повишаването на данъчните оценки на имотите.
добавена на 06.10.2005 в категория Политическа стабилност | Публични финанси | Регулирани пазари | Политическа стабилност | Публични финанси | Парична политика | Регулирани пазари | Приватизация | Макроикономическа динамика
добавена на 06.10.2005 в категория Политическа стабилност | Публични финанси | Регулирани пазари | Политическа стабилност | Публични финанси | Парична политика | Регулирани пазари | Приватизация | Макроикономическа динамика
Обявеното от Министерство на финансите увеличение на данъчните оценки на имотите с 20% вероятно ще бъде прието от правителството и парламента. Политическите основания за това са няколко:
- Данъчните оценки не са променяни от 2001 г. (и прилагани за 2002 г.). В същото време, средните цени на апартаментите в областните градове към момента (второ тримесечие на 2005 г.) са около 2,2 пъти по-високи от стойностите за 2002 г. Дори в градовете с най-бавен ръст на стойността на недвижимата собственост увеличението е над 65%.
- Увеличението ще се разглежда като инструмент за осигуряване на повече финансов ресурс за общините. От своя страна, това е необходимо условие за фискална децентрализация и повече самостоятелност при провеждане на локална и регионална политика.
- При постоянна оценка на имотите, собствениците плащат фиксиран данък, докато доходите от труд се облагат прогресивно, т.е. работещите плащат все повече като номинални суми. Имущественото облагане може да се разглежда и като инструмент на една “лява” социална политика.
- Съществения аргумент “против” е в масовото притежание на жилищна собственост (над 91% от населението), което прави данъка видим и осезаем за голям кръг данъкоплатци и избиратели.
Вероятното разпределение на увеличението по локации ще остави данъчните оценки в най-скъпите и активно търгувани градове под реалните пазарни стойности. Имайки предвид тенденцията за увеличаване на броя на сделките, изповядвани на цени, доближаващи се до действителните, новите оценки ще имат минимален ефект върху решенията за покупко-продажба. Все пак, местните бюджети ще съберат допълнителни около 26 млн. лв. (по прогноза на Industry Watch) от сделките с имоти за 2006 г.
По-сериозни биха били евентуалните последиците върху разполагаемия доход на домакинствата, като подобен подход с единна ставка на увеличение ще ощети данъкоплатците в районите с по-малък ръст на пазара и по-малки доходи, за сметка на районите с интензивен пазар на имоти и съответно с по-високи доходи на населението. Допълнително текущите разходи ще растат и заради общинската такса за смет. Възможно е нарастване на желанията за продажба на имоти в ниския ценови сегмент дори в големите градове, особено ако не са основно жилище за собственика.
- Данъчните оценки не са променяни от 2001 г. (и прилагани за 2002 г.). В същото време, средните цени на апартаментите в областните градове към момента (второ тримесечие на 2005 г.) са около 2,2 пъти по-високи от стойностите за 2002 г. Дори в градовете с най-бавен ръст на стойността на недвижимата собственост увеличението е над 65%.
- Увеличението ще се разглежда като инструмент за осигуряване на повече финансов ресурс за общините. От своя страна, това е необходимо условие за фискална децентрализация и повече самостоятелност при провеждане на локална и регионална политика.
- При постоянна оценка на имотите, собствениците плащат фиксиран данък, докато доходите от труд се облагат прогресивно, т.е. работещите плащат все повече като номинални суми. Имущественото облагане може да се разглежда и като инструмент на една “лява” социална политика.
- Съществения аргумент “против” е в масовото притежание на жилищна собственост (над 91% от населението), което прави данъка видим и осезаем за голям кръг данъкоплатци и избиратели.
Вероятното разпределение на увеличението по локации ще остави данъчните оценки в най-скъпите и активно търгувани градове под реалните пазарни стойности. Имайки предвид тенденцията за увеличаване на броя на сделките, изповядвани на цени, доближаващи се до действителните, новите оценки ще имат минимален ефект върху решенията за покупко-продажба. Все пак, местните бюджети ще съберат допълнителни около 26 млн. лв. (по прогноза на Industry Watch) от сделките с имоти за 2006 г.
По-сериозни биха били евентуалните последиците върху разполагаемия доход на домакинствата, като подобен подход с единна ставка на увеличение ще ощети данъкоплатците в районите с по-малък ръст на пазара и по-малки доходи, за сметка на районите с интензивен пазар на имоти и съответно с по-високи доходи на населението. Допълнително текущите разходи ще растат и заради общинската такса за смет. Възможно е нарастване на желанията за продажба на имоти в ниския ценови сегмент дори в големите градове, особено ако не са основно жилище за собственика.
Какво е мнението ви за статията?
0 се съгласиха
0 не са съгласни